容积率怎么算(建筑密度怎么算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、容积率怎么算?
- 2、容积率怎么算
- 3、容积率计算公式 建筑容积率怎么算
- 4、容积率是怎样计算的?
-
v金 - 鸿海伟业生活资讯网
-
刚刚地震最新消息今天(刚刚地震最新消息今天2021成都) - 鸿海伟业生活资讯网
-
注册物业公司(注册物业公司经营范围有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
-
抖音如何注销 - 鸿海伟业生活资讯网
-
绿萝能除甲醛吗 - 鸿海伟业生活资讯网
-
江苏省专升本(江苏省专升本政策最新2022) - 鸿海伟业生活资讯网
-
空调怎么制热 - 鸿海伟业生活资讯网
-
电视机哪个品牌好性价比高 - 鸿海伟业生活资讯网
-
学做窗帘(学做窗帘去哪里学) - 鸿海伟业生活资讯网
-
天府新区范围(天府新区有哪些地方) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
容积率怎么算?
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。
工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。
扩展资料:
容积率太低对生活的影响
1、居住的舒适度高
容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少。也就是说,会有更多的绿地和相对较大的楼间距,这样一来,购房者居住的舒适度可大大提高。
2、房子的价格贵
容积率太低的房子,价格也比较贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
容积率怎么算
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积
容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
扩展资料:
容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。
6、根据有关规定,容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积,屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
参考资料:百度百科-容积率
容积率计算公式 建筑容积率怎么算
前面土巴兔小编已经为大家讲解过建筑容积率是什么意思,相信大家对容积率也有了一个大致的了解。容积率是购房者在选购新房之前必须要了解的一个重要概念,因为容积率与住宅房屋的舒适度有着密切的关系。在熟知容积率与建筑舒适度的具体联系之前,我们还是先来了解建筑容积率的计算公式吧。
容积率计算公式一——容积率怎么算
容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积
容积率计算公式二——容积率计算规则
(一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
点击阅读 容积率大好还是小好
(二)办公建筑(包括写字楼)标准层层高大于等于4.8米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
(三)普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)标准层层高大于等于6.1米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于10米(3.9米×2+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
(四)地下、半地下空间 以室外地坪为基准,建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,且不用于经营性使用的(用于经营性使用的停车场、库除外),其建筑面积不计入容积率;建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的,其建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低不同时,按上述规定分别计算。
(五)架空层、设备层
(1)建筑底层设架空层,空间开敞,无特定功能,只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用,其建筑面积可不计入容积率,但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积率。
(2)层高高度不超过2.2米的设备层,其建筑面积可不计入容积率。
(六)坡屋顶、屋顶层
住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的,可按坡屋顶部分建筑面积的1/2计入容积率。
(七)工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率,其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。
【知识普及】
1、建筑密度:
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
2、绿化率:
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积(这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。)
结语:对于开发商来说,容积率决定地价成本在建筑中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。大家在买房的时候要注意查看相关文件,详细了解容积率的相关信息,买到居住舒适、环境好的房子。
容积率是怎样计算的?
容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。 计算公式: 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率
各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
容积率怎么算科学家发现识别银河系中的“外来移民”新线索下辖地区今天天气
【控烟笔记】控烟常态化,志愿者队伍邀您加入!周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 211985大学名单 - 鸿海伟业生活资讯网
- 绿萝能除甲醛吗(家里放绿萝能除甲醛吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房地产税收政策(韩国房地产税收政策) - 鸿海伟业生活资讯网
- 森田药妆(森田药妆属于什么档次) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金堂云顶山风景区(金堂云顶山风景区有多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 邮票在哪里买(新发的邮票在哪里买) - 鸿海伟业生活资讯网
- 双创周 - 鸿海伟业生活资讯网
- 五一旅游(五一旅游五一去哪玩) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈根达斯价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高新区住房保障 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税办理(个人所得税办理退税是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果x截图怎么截(苹果x截图怎么截长图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马来西亚大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都有什么区(成都有什么区什么县什么镇) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税办理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 泉州多少人口(泉州多少人口2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 李勤勤个人资料简介(李勤勤个人资料简介及图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- ps怎么加边框 - 鸿海伟业生活资讯网
- 行政区划改革(行政区划改革,新的直辖市是谁) - 鸿海伟业生活资讯网
- e0地板 - 鸿海伟业生活资讯网
- 太钢不锈最新消息(太钢不锈最新消息股吧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 天府新区范围 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上证50股票名单(上证50的股票名单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黔灵山 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都市重生小说的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 婴之谷(婴之谷是全国连锁吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北青旅行社 - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机外屏怎么换 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里(全马是多少公里一般人跑多少时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 身份证归属地(身份证归属地是不是户籍所在地) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么查保险 - 鸿海伟业生活资讯网
- 韩国悬疑电视剧(韩国悬疑电视剧推荐) - 鸿海伟业生活资讯网
- 樱花开放的季节 - 鸿海伟业生活资讯网
- 看花的地方 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里(全马是多少公里一般人跑多少时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 深港澳车展(粤港澳车展2021时间表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川资助网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都入户申请表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都市重生小说 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都理工大学广播影视学院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 南宁哪里好玩(广西南宁哪里好玩) - 鸿海伟业生活资讯网
- 木艺手工 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国色天乡 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人提取公积金办法(公积金自己怎么取出) - 鸿海伟业生活资讯网
- 墙面修补膏(墙面修补膏哪里有卖) - 鸿海伟业生活资讯网
- 淋浴喷头(淋浴喷头漏水怎么修) - 鸿海伟业生活资讯网
- 李承铉个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川省人民医院地址(四川省人民医院地址一环路西二段32号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都工商局 - 鸿海伟业生活资讯网
- 防盗门锁芯更换 - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱马仕项链 - 鸿海伟业生活资讯网
- al5052 - 鸿海伟业生活资讯网
- 莫代尔面料的优缺点(莫代尔面料的优缺点缩水吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 晾衣架配件 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个税计算表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 无犯罪证明模板 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川自驾游(任贤齐四川自驾游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 王洋主演的电视剧(王洋女演员电视剧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 淋浴房规格(淋浴房规格尺寸一般是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京买房资格(北京买房资格审核) - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
![光大银行理财产品(光大银行理财产品哪个更好) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://wdye7.kol-yisrael.org/images/270547.jpg)
![s31603(s31603的保温杯能用吗) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://wdye7.kol-yisrael.org/images/757981.jpg)
![进门屏风(进门屏风用绿植好不好) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://wdye7.kol-yisrael.org/images/506546.jpg)
![ps怎么加边框(ipadwps怎么加边框) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://wdye7.kol-yisrael.org/images/139345.jpg)
![个人医保查询网上查询 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://wdye7.kol-yisrael.org/images/774378.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | NBA-前瞻:裁判继续当主角? 火箭欲擒勇士扳平比分泰国旅游遇到人妖,3个“亲昵举动”尽量忍着别做,不然... | 23~26 ° |
2 | 习近平寄语青年,这些话热血沸腾!他仕途从未离开陕西 曾被曝主政时间与秦岭违建重叠 | 23~25 ° |
3 | 布谷啄小米,掀起家电巨头转型浪潮白宇跑男太拼戴脸基尼亮相 大张伟曝有焦虑症 | 23~25 ° |
4 | 这届小孩真不容易,每天为爹妈操碎了心梅赛德斯-迈巴赫GLS曝光 | 23~25 ° |
5 | 拉卡泽特世界波 阿森纳总分3-0那不勒斯晋级中国工程院院士候选名单公布 李彦宏、王传福入选 | 23~25 ° |
6 | 国安做客哈尔滨仅带15名球员印度耕地面积世界第二,为什么还不能喂饱印度人? | 23~25 ° |
7 | 崩出名了!秋叶原街头随访,连漂亮的路人妹子都知道“妹非妹”前央视主持人郎永淳肖像遭冒用 在线发文维权成功 | 20~25 ° |
8 | 网络空间法治化治理白皮书发布再曝“黑料”!波音向全世界隐瞒了737MAX这一“致命问题”…… | 20~25 ° |
9 | 27个省份一季度GDP数据披露 5地破万亿普利类降压药是通过什么原理降压,效果好不好,有什么副作用? | 17~25 ° |
10 | 六百块全掌Boost!自带护踝保护顶级颜值在线!洛瑞都穿它!欧冠-梅西两球 巴萨总分4-0曼联晋级 | 12~25 ° |
1 | 两只狗狗被主人教导,结果金毛一脸倔强,贵宾:下一个...美国最忌惮的事情又发生了?刚刚,伊朗宣布了一个重磅消息! | -24~-12 ° |
2 | EDG五项数据成MSI数据之王,厂长一项数据至今无人能破印度耕地面积世界第二,为什么还不能喂饱印度人? | -24~-9 ° |
3 | 《E战到底》吉利几何A对比广汽新能源Aion S跑得了扇贝跑不了债!这家公司今年有25亿借款要还 | -23~-12 ° |
4 | 黄心颖亲姐曝父亲曾有婚外情 母亲没钱只能哑忍劲量18000mAh智能手机众筹以失败告终 | -23~-8 ° |
5 | 有颜值就系任性?IU在粉丝见面会穿桃红色碎花裙!网络空间法治化治理白皮书发布 | -20~-8 ° |
6 | 欧冠-孙兴慜2球 热刺总分4-4曼城晋级跟着雄性荷尔蒙超多的哈哈健身房,让你笑出腹肌! | -20~-8 ° |
7 | 欧冠-孙兴慜2球 热刺总分4-4曼城晋级危险!印度联手五大军事强国,警告不得援助巴铁 | -20~-5 ° |
8 | 魔兽世界那些令人头疼的声望,玩家:我的肝快要爆了《E战到底》吉利几何A对比广汽新能源Aion S | -19~-10 ° |
9 | 马英九演说痛批蔡英文:自我感觉良好,人民感觉却不好政法网宣铁军需创新建制体制 | -18~-12 ° |
10 | 女星同戴婚纱头纱,杨幂昆凌刘诗诗赵丽颖,谁戴头纱最惊艳最美夏天搭配一双高跟鞋,出街的时候更显魅力 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 搜狐股价大涨20.16%,张朝阳“尽早盈利”华尔...27个省份一季度GDP数据披露 5地破万亿 | 7优 |
2 | 醉酒母亲推婴儿车过公路 宝宝瞬间被撞飞刘亦菲怀抱爱犬温柔甜美 恬静似画中人 | 7优 |
3 | 15岁男孩自杀前8分钟直播画面曝光:这5句话,父母请千万别再说了!中国5个奇葩景点,最后一个奇观,女生会脸红男生会心跳加速 | 7优 |
4 | SKT的历年MSI回顾 成绩傲人但也曾险些出局他仕途从未离开陕西 曾被曝主政时间与秦岭违建重叠 | 7优 |
5 | 5月1号十二生肖运势指南进口车跟合资车 到底哪种质量更好? | 7优 |
6 | 看完这3本书,终于知道佛系努力有多快乐了孩子缺觉影响生长发育,3-12岁的孩子应该这样睡 | 7优 |
7 | (周运)佩妮每周星座运程4.29-5.5炒牛肉之前记得这一步,怎么炒都不会老,知道的人不多 | 7优 |
8 | 世界上最开放的原始部落,没有固定的伴侣,当地女性地...美国最忌惮的事情又发生了?刚刚,伊朗宣布了一个重磅消息! | 7优 |
9 | 老人去世房产70%归国有,侄女养老送终只得30% 法院回应了孕期同房和不同房,原来对宝宝的影响这么大,这些你知道吗? | 7优 |
10 | 骁龙675配上挖孔屏,a60首批售罄,三星将要重振国内辉煌?美国最忌惮的事情又发生了?刚刚,伊朗宣布了一个重磅消息! | 7优 |
1 | 印度耕地面积世界第二,为什么还不能喂饱印度人?多名斯里兰卡内阁部长:或有更多自杀式袭击 | 381严重 |
2 | 欧冠-梅西两球 巴萨总分4-0曼联晋级生在这个日子的人,将来容易富贵双全 | 324严重 |
3 | 前央视主持人郎永淳肖像遭冒用 在线发文维权成功12属相哪个属相命好,有贵人帮,够努力 | 273重度 |
4 | 有颜值就系任性?IU在粉丝见面会穿桃红色碎花裙!炒牛肉之前记得这一步,怎么炒都不会老,知道的人不多 | 270重度 |
5 | 科学家发现识别银河系中的“外来移民”新线索欧冠-C罗破门 尤文1-2阿贾克斯无缘四强 | 269重度 |
6 | 拉卡泽特世界波 阿森纳总分3-0那不勒斯晋级中国改名最“任性”城市,26次让人数不清,名字跟首都一样霸气 | 257重度 |
7 | 聚焦:第六届“4.29首都网络安全日”全纪实佩德罗独造四球 切尔西总分5-3斯拉维亚晋级 | 256重度 |
8 | 进口车跟合资车 到底哪种质量更好?德牧把自己当成孩子,跟小主人抢“妈妈”,谁还不是宝宝呢 | 229重度 |
9 | 综述:人和1-0辽足 泰达4-1胜多名斯里兰卡内阁部长:或有更多自杀式袭击 | 229重度 |
10 | 前央视主持人郎永淳肖像遭冒用 在线发文维权成功金晨否认与贾乃亮恋情后首现机场 口罩遮面 | 226重度 |